Acquisto casa a Roma: che locale è più richiesto? In quali zone sono aumentati i prezzi?

Acquisto casa a Roma: che locale è più richiesto? In quali zone sono aumentati i prezzi?

Nella Capitale, la tipologia di immobile più richiesta è il trilocale con il 44,8% % delle preferenze contro una media delle grandi città del 40,8%.
Quanto ai prezzi, Roma è in generale in via di stabilizzazione, e registra una lieve contrazione delle compravendite (-1,9% nel primo trimestre del 2018). Nella prima parte del 2018 i valori immobiliari di Roma hanno registrato un ribasso dello 0,9%.

Macroarea San Giovanni-Roma Est
La zona più interessante dal punto di vista del calo dei prezzi è senza dubbio la macroarea di San Giovanni-Roma Est (-2%) tra i quartieri interessati Tuscolana-Don Bosco. Ciò è accaduto per via dell’ampia offerta immobiliare dovuta anche alla dismissione di immobili da parte di enti previdenziali. Intorno alla zona di Appio Claudio invece prevalgono soluzioni più signorili risalenti agli anni ’70 ed acquistabili a prezzi medi di 4000-4500 € al mq.

Macroarea Roma Sud
Nella macroarea di Roma Sud si segnala una sostanziale stabilità, con una attenzione crescente nei confronti del mercato delle locazioni all’Eur. C’è infatti una ripresa della domanda di immobili in affitto da parte di aziende presenti in zona. Crescono infatti i contratti di tipo transitorio.
In questa zona, la tipologia più richiesta è il trilocale ed i tempi medi di vendita risultano leggermente in calo, attestandosi sui 40 giorni.

Macroarea Centro
La macroarea del centro di Roma ha registrato un calo dei valori dello 0,5%, sebbene la domanda per investimento con acquisti di piccoli tagli al di sotto di 500 mila € cresca.
Nei confronti del centro di Roma cresce l’interesse verso immobili che possono tramutarsi in strutture ricettive. Esiste poi un segmento destinato agli immobili di pregio, che si orienta su tagli molto ampi (oltre i 200 mq), posizionati ai piani alti, con terrazzo, possibilmente panoramici ed inseriti in contesti condominiali di particolare prestigio.
Le zone che si prestano maggiormente a questo tipo di acquisti sono piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna. In queste due zone le quotazioni medie sono di 8000-9000 € al mq, mentre ai piani alti in piazza di Spagna si registrano punte di 15 mila € al mq.

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