Spese notarili per l'acquisto di casa

Spese notarili per l'acquisto di casa

Quando acquisti una casa, è bene ricordare quanto sia importante l’atto notarile. Affidarsi a un notaio, infatti, è un obbligo di legge, ed è la sua firma a rendere ufficiale il passaggio di proprietà di un immobile. Ma questa azione ha dei costi, perciò oltre alle rate del mutuo, è bene individuare tutte le altre spese che dovrai affrontare per finalizzare l’acquisto della nostra nuova casa, per non avere sorprese.

Brevemente, le imposte dovute per la compravendita di una casa, sono le seguenti:

imposta di registro: pari al 9% (o 2% nel caso di prima casa) del valore catastale dell’immobile;
imposta catastale: pari a 50 euro;
imposta ipotecaria: pari a 50 euro;
• IVA: variabile dal 9% al 22% (come vedremo in seguito).

Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5 (che diventa 126 nel caso di seconda casa).
Numeri e percentuali spesso confondono, è vero. Per fugare ogni dubbio, facciamo un piccolo esempio.
Ipotizziamo che tu stia acquistando un immobile da 100.000 euro, con una rendita catastale pari a 500 euro, e che tale immobile corrisponda alla tua prima casa.
Dovrai innanzitutto calcolare il valore catastale. Il calcolo che dovrai fare, quindi, è il seguente: €500 (rendita catastale) x 115,5 (coefficiente di legge) = €57750 (valore catastale).
Abbiamo detto che l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria sono entrambe fisse a 50 euro e che l’imposta di registro (in caso di prima casa) corrisponde al 2% del valore catastale.
I costi, quindi, nel nostro esempio saranno i seguenti:
imposta di registro = €57750 x 0,02 = € 1.155;
imposta catastale = € 50;
imposta ipotecaria = € 50;
• totale = € 1.255.
Questo scenario si applica nel caso di compravendita tra privati. In alternativa se pensi di acquistare l’immobile da un’impresa, ad esempio dal costruttore, gli oneri fiscali sono diversi, in quanto la compravendita è soggetta ad IVA.

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